di Redazione Berlinocasa Magazine

ULTIMA CHIAMATA PER IL SIGNOR CINQUANTAMILA: BERLINO STA PER ANDARE, MA DOVE?

Berlino: la carica dei 50.000Come avevamo più volte avuto modo di segnalare, i prezzi degli immobili a Berlino stanno avendo un allineamento con le altre capitali d'Europa. In proposito è bene ricordare che Berlino è tra le capitali mondiali più influenti politicamente ed economicamente.

Perchè il "Signor Cinquantamila" sia ormai all'ultima chiamata è presto detto. Fino alla fine del 2010 era ancora possibile investire in un buon appartamento in città con una disponibilità di 50.000 Euro, oggi (Maggio 2011) è praticamente un'impresa impossibile. Una di quelle imprese in cui riescono uno su mille (e non si tratta di un modo di dire). I prezzi sono saliti e con 50.000 Euro non si acquistano più appartamenti validi. Peccato per tutti quelli che rimarranno definitivamente fuori da un mercato che - questo è certo - non tornerà mai più, per tutti quelli che hanno tentennato troppo, per tutti coloro i quali pur avendo il sentore della lievitazione dei prezzi non hanno avuto tempo per diventare proprietari di un appartamento in centro oppure in una bella strada dei quartieri residenziali. Del resto l'innalzamento del "livello minimo" per gli investimenti immobiliari, era annunciato da tempo e come si poteva pensare che il prezzo di un appartamento in una delle più importanti capitali del mondo restasse inferiore al prezzo di una bella macchina?

Errori di valutazione che costeranno cari al Signor Cinquantamila? Chi lo sa, giudicare non è compito nostro ed anzi a volte si chiude una porta e si apre un portone (come dice il proverbio). Resta certo che il portone non sarà a Berlino. In questi giorni abbiamo inviato la tessera fedeltà "imoma Card Gold" a tutti i clienti che hanno acquistato nel biennio 2008-2009. Tra questi ricordiamo alcuni dati di compravendite, oggi incredibili:

Mitte, 39mq, 1 Camera, Stabile d'Epoca, Piano Rialzato, 20.000 Euro - Oggi locato a 320,00 Euro/mese netti

Fridenau, 36mq, 1 Camera, Stabile d'Epoca, 1° piano, 22.000 Euro - 300,00 Euro/mese Netti

Charlottenburg, 36mq, 1 Camera, stabile anni 60, Attico con ascensore e terrazza vista Sprea, 35.000 Euro - Oggi locato a 380,00 EUro/mese netti

Acquisti incredibili e rendimenti altrettanto incredibili; il 2008-2009 fu un biennio fantastico per operatori ed investitori ed entrambi godono oggi dei frutti di quel periodo.

MA COSA ACCADRA' ANCORA AL MERCATO IMMOBILIARE DI BERLINO? DOVE INVESTIRE OGGI PER AVERE UNA BUON ARIVALUTAIZONE DOMANI? QUALE INVESTIMENTO MINIMO E' DAVVERO NECESSARIO PER UN ACQUISTO CHE ABBIA TUTTI I FONDAMENTALI IN REGOLA?

I "fondamentali" sono quei quattro parametri che tutti conoscono ma che tutti ritengono poco importanti; e senza i "fondamentali" in ordine l'acquisto sarà sbagliato. I "fondamentali" (abbreviati anche in FO) sono i seguenti:

FO1 = posizione (quartiere, zona, ecc)

FO2 = esposizione (nord, sud, est, ovest, doppia, angolare, ecc)

F03 = piano

FO4 = rapporto di convenienza tra Prezzo e gli altri tre FO

Tutti e quattro questi parametri sono fondamentali (proprio come la loro definizione) e costituiscono una matematica immobiliare alla quale non si può sfuggire. Ecco allora che solo dopo aver accertato la bontà di questi quattro paramenti si può avere una idea chiara di cosa si stia acquistando e se il prezzo richiesto sia congruo o meno.

DOVE STA ANDANDO IL MERCATO IMMOBILIARE DI BERLINO? A questo punto è possibile prevedere uno scenario prezzi profondamente mutato entro la fine del 2011; uno scenario prezzi che presenterà un livello medio minimo per il monolocale (fino ai 40 mq circa) a 85.000 Euro (con una forbice di circa 12.500 Euro). Anche per questo i mesi che abbiamo davanti saranno mesi senza dubbio molto caldi.

Il nostro centro di consulenza acquisti immobiliari a Berlino è a vostra disposizione.

La redazione (team@berlinocasa.com)

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